第727章 入局宁盛地产(2/2)
“我们宁盛地产，是做商业开发和高端住宅的。”谭盛京回答，“四五线小城市，商业开发和高端住宅的需求有限，不是我们的目标，所以……我们扩张的项目中，基本很少有四五线城市的。”
苏越继续问道：“你们企业的经营，一向很稳健，为什么会突然间，猛增资金杠杆，大量扩张这么多开发项目呢？”
“06年，07年，房价大涨，全国重量级房企，都在迅猛扩张，我们也是没办法。”谭盛京说道，“我们若不跟上，后续是很难具备竞争力的，到时候，也许就只能缩在宁州市，无法向全国战略发展了。”
“只是我们错过了跟进的最好时机，又加上一次跟进了太多项目。”
“今年，又撞上‘次贷危机’，撞上国家收紧地产企业贷款，清理杠杆，就陷入了非常被动的局面。”
“苏总，我能找你们，确实是真心实意想寻求你们的帮助。”
“目前，整个宁州，能拿出这么大资金，解决我们宁盛地产困境的，也就只有你们了。”
“我是真的诚心而来，我相信苏总今晚能跟我见面，也是对我们宁盛地产有兴趣的，你们……若有什么条件，不妨直说。”
“我能答应的，一定答应。”
“实在没法答应的，就只能算是我们两方缘分未到了。”
苏越对谭盛京露出赞赏的神色，微笑道：“谭总是实诚人，既然如此，那我就直说条件了。”
“通过风险评估，我们确实不能借钱给你们。”
“但是……如果作为投资项目，从未来的风险和利益对比上，你们宁盛地产，倒是符合我们的投资对象。”
听到转机出现，谭盛京神色一振。
苏越继续说道：“你们是宁州的老牌地产企业，谭总也是国内商业地产开发的第一批创业者，你们开发的泰和‘宁盛广场’，金融街项目，目前都大获成功，成了宁州的知名地产项目，我相信你们的开发能力。”
“我国的经济，目前遭遇全球金融风暴波及，出现了些许挫折。”
“但未来，必定是美好的。”
“目前，网上零售，冲击了线下零售市场，但那是针对四五线城市，核心一线城市、人流大量汇聚的经济重镇，核心的商业开发，依然是大有前景的。”
“宁盛地产所急需的45亿资金，我们‘添越资本’可以出。”
“但这部分资金，是作为我们的投资资金，投入宁盛地产的项目，如果谭总愿意，我们会尽快对宁盛地产目前的状况做一个整体的市场估值，然后按照市场估值，我们增资入股，成为宁盛地产的重要股东。”
“同时，还有一个条件……”
“宁盛地产董事会内部，我们‘添越资本’至少要占据两席。”
谭盛京听见苏越要入局宁盛资产，还要占据董事会两个席位，微微皱了皱眉，他可是知道‘添越资本’在投资企业上的野蛮行为的，‘添越资本’大手笔投资的每一家企业，基本都是奔着控股而去。
前面‘天盛传媒’，才诠释了这个特点。
他真的召开董事会，引入‘添越资本’的话，恐怕未来的控股权，也会不保。
可若不引入‘添越资本’，此时此刻，当华商银行断贷的消息全面传开之后，面对宁盛地产集团这么大的资金缺口，集团却是更加无路可退了。
45亿的资金缺口啊！
而且未来，随着更多的银行断贷，行业继续低迷，说不定这个资金缺口，还会持续性地放大。
在这种局面下，除了‘添越资本’这个账上躺着数百亿现金的新晋资本集团。
他恐怕再难在短时间内，找到能够媲美‘添越资本’，有实力解决宁盛地产困境的机构和投资公司了。
他在找上‘添越资本’之前。
已经接触过金水资本、金鹏资本等国内大型PE投资机构。
然而，面对着宁盛地产糟糕的财务状况和庞大的债务危机，以及地产越来越糟糕的行业境况，没有哪家机构，敢用45亿的巨资，在这个时候，进行豪赌。
说起来……
要想解决宁盛地产的困境，他并没有什么其它的选择。
如果不接受‘添越资本’的增资入股，那么在没有外援的情况下，就只剩一条大卖资产回血的途径了。
可大量折价出售资产，只会将宁盛地产整个布局毁坏。
先将自己给砍得半死。
到头来，多半也逃脱不了被竞争对手拖垮、吞并的结局，甚至……面对不断扩大的债务危机，这种自杀的模式，能不能真正解决集团困境，还两说。
接受‘添越资本’的增资入股，损失的，是他谭盛京自己的利益，而集团，傍上‘添越资本’这个实力金主，是大概率能够存活、发展、壮大的。
“谭总觉得如何？”
苏越见谭盛京在沉思中，半天没说话，不由再次问道。
谭盛京回过神，认真地盯着苏越那双深邃的眼睛，说道：“苏总，你们能看重我们宁盛地产未来的潜力，我很高兴，但增资扩股的事，得集团董事会决议通过才行，我一个人说了不算。”
“谭总，我的条件，已经划出来了。”
苏越沉声说道：“什么董事会决议通过的话，就不用说了，你若同意，咱们就继续往下谈，你若不同意，咱们的话题，就到此为止。”
宁盛地产，是谭盛京一手建立起来的，目前这家地产企业，并未上市。
所引入的融资机构，并没有一两家，整个集团董事会，基本上都是谭盛京的人，说什么要董事会决议通过，不过就是托词。
当然……
苏越的最终目的，确实是想先入场，然后在必要时候进行再一步的增资扩股，稀释股权，从而尽量控股宁盛地产。
他相信谭盛京，也是因为顾虑到这个问题，才有所犹豫。
毕竟，按照宁盛地产目前的市场估值，苏越增资45亿，会瞬间将谭盛京的股权，稀释到40%以下，使谭盛京无法再绝对控股企业。
企业生死之间。
是引入‘资本恶龙’，还是自残相向，放弃未来的发展根基，迎接更加不确定的未来。
这对谭盛京来说，是一个很艰难的决定。
“苏总……”谭盛京犹豫了好一阵，终于牙关一咬，沉声道，“好，我答应你，宁盛地产，欢迎苏总的加入。”
此时的谈判桌，并不公平。
为了集团生存和前途，他并没有选择的余地，只能牺牲自我利益，让‘添越资本’这头‘资本恶龙’入局。