第396章 发现自己还是穷人(2/2)
土地性质已经确定为商业，就不能做为住宅用地。
“老板，在申城的话，三百亩地是非常大了，也足够规划商城了。
若是在苏城，购置一千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”
“嗯，我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地，我们过段时间可以到实地考察下，如果不合适，就到苏城吧。
城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地，就算有出让，目前也没有那么多钱，陈石只能退而求次，三百亩地已经够开发了。
拍卖土地，估计竞争对手不少。
还好申城那边比较透明，只要资质符合，钱足够，还是能拍卖下来的。
其他一些小城市，呵呵。
一些暗地里的交易内幕，张倩告诉过陈石不少，有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
......
“高铁和动车技术发展越来越快，未来很有可能向四五百公里时速发展，这是个趋势，飞机的优势越来越小，同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多，城镇县城人口流出，最终会向超级城市集聚，一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多，陈石感觉她思路比较清晰，符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话，问道：“你认为未来的人买房，主要看重什么?”
地段是主要因素之一，这不用多怀疑。
很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠拢。
最近十年，喜欢买地铁房，学区房。
而这两年，一线城市各家各户普遍有车了，地铁房倒不是主要考虑因素了，医院远一些也无所谓，毕竟不是每天看病，购物再远一些都行，只要好停车。
为了孩子读书，都在争学区房。
如果没有孩子上学，选择自住的话，不是投资的话，偏向于环境好的，物业管理好的小区。
未来的话，可以猜测到一些。
绿色，低碳环保，智能，智慧化，便捷式等等。
这是大部分专家的说法，陈石有他自己的理解。
如果教育改革，小孩九年义务教育地方不与房子挂购，说不定学区房这个概念就不值钱了。
到时候，大家都有车了，生活条件要求高了，市中心那种停车难的地方不用考虑了，再中心又怎么样，车位有限，天天抢车位。
地铁房，可能看的不是很重，有些人根本不看重这个，毕竟有车不坐地铁。
但如果车子多，交通堵塞，限号出行，对工薪族来说，地铁房就很重要。
所以，出行、户型、物业管理、环境，都是看得很重。
当然，这只是陈石的猜测。
与专家的想法，有些雷同。
未来，一切都有可能。
但以发展的眼光看问题，总能看出一些发展趋势。
张倩看到老板在凝思，沉吟了下接着说：“住宅附近的配套设施吧，学校最重要，好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段，好学校的学区房价格可能要贵一倍。”
“嗯，的确是吧。”陈石点头，赞同她的说法。
这两年的学区房很叼，价格高高在上。
而且公立学校不是企业想弄就给你弄的，一般企业影响不到政府的规划。
“走吧，到工地去走走看看，我很久没去了。”陈石建议说道，“小庄，你也一起去吧，安排一下车子。”
听到嘱咐的庄雪梅，应声“好的”，然后赶紧通知老板的司机。
到工地，也要准备安全头盔，手套，口罩和劳保鞋。